実質年利8.05％！TSON FUNDING「森林再生75号」のメリットとデメリット

PS 不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング）

株式会社TSON（ティーソン）が運営する不動産投資クラウドファンディングのプラットフォーム『TSON FUNDING』が「森林再生75号」を募集中です。

愛知県岡崎市等に所在する国産材活用住宅5棟を投資対象とし、8ヶ月の運用で年利5.8％を予定していますが、継続特典として出資額の1.5％相当のAmazonギフト特典が付与されるため、実質年利8.05％。メリットとデメリットについて詳しく説明します。

森林再生75号
国産材活用住宅5棟の注目ポイント
「森林再生75号」のメリットとデメリット
1. 出資額1.5％相当のAmazonギフト特典
2. 投資判断が難しい中京圏の物件
TSON FUNDINGとは
まとめ

森林再生75号

国産材活用のエコな住宅が投資対象

募集金額	109,800,000円（1億980万円）
想定利回り（年利）	5.80%
運用期間	8ヶ月（2024/09/28 ～2025/05/27）
払戻期日	2025/07/25
募集期間（先着式）	2024/09/19 2000 ～ 2024/09/24 1300
最低出資額	1口100,000円（10万円）
入金期日	2024/09/25 2200
出資総額	122,000,000円（1億2,200万円）
劣後出資額・比率	5,900,000円（590万円）・10.0％

投資対象不動産は愛知県下の3市で建築中の新築住宅5棟です。

具体的には、岡崎市に建築中の新築平屋住宅1棟・新築2階建戸建住宅1棟（2024年10月竣工予定）、大府市に建築中の新築戸建住宅1棟（2024年10月竣工予定）、及び刈谷市に建築中の新築戸建住宅2棟（2024年11月竣工予定）。

5棟全てが国産材活用のエコな木造住宅です。

Amazonギフト特典で実質年利8.05％

想定利回りは年利5.8％ですが、『TSON FUNDING』のファンドに50万円以上の出資実績のある方には継続特典として出資額の1.5％相当のAmazonギフト（カード）特典が付与されます。

出資額の1.5％相当のAmazonギフト（カード）特典を年利換算すると約2.25％となります。このため年利5.8％の配当にAmazonギフト（カード）特典を加えた実質年利は8.05％になります。

自然災害対策も万全

不動産投資クラウドファンディングのリスクの一つとして災害リスクを挙げることができます。このリスクに備えるため、万が一の災害時に建物の購入金額と同等価格を限度額とした補償を受けることができる「住まいの総合保険」に加入し、災害時のリスク低減も図ります。

具体的には、火災、落雷、破裂、爆発、風災、雹災（ひょうさい）、水濡れ、盗難、水災、破損、汚損については限度額までフルサポート。地震については限度額の50％まで補償します。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行

募集は先着式で、募集期間は2024年9月19日20時から9月24日13時まで。先着式なのでその場で出資の可否がわかります。

出資が可能となった方は案内に従って手続きを行い、出資を確定して下さい。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。詳しくはこちらのページへ。

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国産材活用住宅5棟の注目ポイント

岡崎市の物件2棟

岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、愛知県下では、名古屋市、豊田市に次ぐ人口数が第３位の中核都市です。ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。

投資対象不動産は、名鉄名古屋本線「矢作橋駅」から徒歩約9分（約645～679ｍ）。「矢作橋駅」はターミナル駅である「名鉄名古屋駅」まで約30分（乗り換え時間含まず）です。

2棟は共に2024年10月の竣工を予定しており、土地の権利は一般定期借地権（※）です。

2棟のうちの1棟は2×4工法の木造平屋建。土地面積209.51m2（63.37坪）、延床面積95.24m2（28.81坪）。2LDKですが、間仕切壁を入れることで4LDKが可能です。

もう1棟は2×4工法の木造2階建。土地面積221.86m2（67.11坪）、延床面積80.95m2（24.48坪）。2LDKです。

第一種住居地域に指定され、建蔽率60％、接道幅員が南東側道路幅員約4.8mのため容積率は192％です。

※　一般定期借地権とは

一般定期借地権とは、借地契約期間が50年以上、建物再築によって期間を延長しない、期間満了時に借地権が確定的に終了する、の3点が特徴です。

大府市の物件1棟

大府市は知多半島の北側に位置し、名古屋市のベッドタウンとして注目されています。また、健康に関わる施設が集まる「ウェルネスバレー」と呼ばれる地域があり、健康長寿への取り組みに力を入れています。

投資対象不動産は、JR東海道本線「共和駅」から自転車約5分。距離にして約1,228ｍとのことなので、徒歩15～16分くらいと考えます。「共和駅」からターミナル駅の「名古屋駅までは直通で約14分です。

土地は権利が一般定期借地権で、面積197.34m2（59.69坪）。建物は2×4工法の木造平屋建で延床面積94.29m2（28.52坪）。2LDKですが、間仕切壁を入れることで3LDKが可能です。2024年10月の竣工を予定しています。

第一種住居地域に指定され、建蔽率60％、接道幅員は北側道路幅員約4.0m（セットバック含む）のため容積率は160％です。

刈谷市の物件2棟

刈谷市は愛知県の西三河地方西端に位置し、自動車関連産業が発展している街です。自動車産業の拠点である豊田市と愛知県の中心地である名古屋市の中間に位置し双方のベッドタウンとなっています。

投資対象不動産は名鉄名古屋本線「豊明駅」から自転車約16分（約4,050～4,100ｍ）。歩いたら、50分くらいかかると思います。「豊明駅」から「名鉄名古屋駅」までは約25分です（乗り換え時間含まず）。　　　　　　　　　　

2棟は共に2×4工法の木造2階建。2LDKですが、間仕切壁を入れることで3LDKが可能です。2024年11月の竣工を予定しており、土地の権利は所有権です。

2棟のうち1棟は土地面積114.76m2（34.71坪）、延床面積77.85m2（23.54坪）。

もう1棟は、土地面積85.29ｍ2（25.80坪）、延床面積76.19m2（23.04坪）。

第一種住居地域に指定され、建蔽率60%、容積率200%。接道幅員は南西側公道約13.1mです。

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「森林再生75号」のメリットとデメリット

出資額1.5％相当のAmazonギフト特典

注目点は、年利5.8％を予定している配当に加えて、『TSON FUNDING』のファンドに50万円以上の出資実績のある方には継続特典として出資額の1.5％相当のAmazonギフト（カード）特典が付与されることです。

このため実質年利が8.05％というハイリターンになります。その一方で、運用期間が8ヶ月と短期であり、運用期間リスクも抑えられているため投資妙があります。

また、ファンドの運用終了は2025年5月27日を予定していますが、払戻期日はその約2ヶ月後の7月25日と約2ヶ月後です。運用終了から払戻まで2ヶ月を要しますが、『TSON FUNDING』では、この2か月間についても年利5.8％の配当計算期間となります（要するに、この2ヶ月分の配当が支払われます）。