PR 話題の不動産投資クラウドファンディング TECROWD
TECRA株式会社が運営する話題の不動産投資クラウドファンディング『TECROWD（テクラウド）』が「TECROWD 71号」の一般募集を10月31日18時に開始します。
千葉県千葉市に建築する障がい者向けグループホーム計1棟を投資対象とし、8ヶ月の短期運用で年利8.5％の高配当を予定。メリットとデメリットについて詳しく説明します。
TECROWD71号「AMANEKU千葉矢作町」
高利回りが人気を呼ぶ「障がい者向けグループホーム投資」
| 募集金額 | 392,900,000円（3億9,290万円） |
| 想定利回り（年利） | 8.50% |
| 運用期間 | 8ヶ月（2024/11/21 〜 2025/07/20） |
| 配当・元本償還日 | 2025/08/20 |
| 募集期間（併用型） | 先行抽選：2024/10/21 ～ 2024/10/24 2359 |
| 一般募集：2024/10/31 1800 ～ 2024/11/19 2359 | |
| 先行抽選 結果発表 同 申込期間 | 2024/10/25 1500 |
| 2024/10/25 ～ 2024/10/30 2359 | |
| 最小投資金額 | 100,000円（10万円） |
| 出資総額 | 414,750,000円（4億1,475万円） |
| 劣後出資額・比率 | 21,850,000円（2,185万円）・5.27％ |
投資対象不動産は千葉県千葉市中央区矢作町に建築する障がい者向けグループホーム「AMANEKU千葉矢作町」です。
既に建築確認を取得（2024年8月20日）しており、ファンドの運用開始と共に土地を取得し、着工します。2025年3月の竣工、6月の開業、7月中の売却とファンドの運用終了を予定しています。販売活動については先行して進めています。
出資者には物件売却によって得られたキャピタルゲインを原資に年利8.5％の配当を実施します。利回りベースで5.67％になります。
なお、竣工後、障がい者向けグループホームの運営で豊富な実績を有する株式会社AMATUHI（神奈川県横浜市中区 代表 吉田竜真）と賃貸借契約を結び、開業準備および運営を開始します。この間はフリーレントのため、賃料収入を得ることはできません。しかし、運営会社が確定していることは販売活動における大きな訴求ポイントとなります。
募集は先行抽選と一般募集（先着式）を併用
先行抽選と一般募集（先着式）の併用型の募集が行われ、抽選募集は、ダイヤモンドクラスからエメラルドクラスまでの全クラスの会員が対象です。
2024年10月21日から10月24日まで先行抽選募集が行われ、10月31日18時から11月19日まで一般募集（先着式で約6,000万円）が行われます。
出資金の振込先は楽天銀行
先行抽選募集は10月25日の15時ころに結果が発表されます（メールが届きます）。メールの案内に沿って10月30日までに出資金の振込みを含めて申込みの手続きを行って下さい。30日までに手続きを完了しないとキャンセル扱いとなります。
キャンセル扱いになると、その後の申込みが制限される可能性があるので、期限内に手続きが終わるように注意して下さい。
10月31日18時から始まる一般募集は先着式なので早い者勝ちです。
詳しくは、TECROWD 先着式募集・一般募集の手順を詳しく説明
出資金の出資金の振込先は楽天銀行です。詳しくはこちらのページへ。
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支援レベルが高い方でも安心して入居できるグループホーム
AMANEKU千葉矢作町
「AMANEKU千葉矢作町」は千葉県千葉市中央区矢作町に建築を予定しており、JR線「千葉駅」バス11分、「立合橋」バス停徒歩5分の立地です。
敷地面積は636m2。建物は木造2階建、延床面積464.12ｍ２を予定しています。既に説明した通り、8月に建築確認を取得しており、2025年5月の竣工、6月の開業を予定しています。
施設は、1階が男性定員10名、2階が女性定員10名の20名定員。障がい支援区分4～6の方の受け入れが可能です。24時間/365日の支援体制を整備し、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備する予定です。
障がい支援区分とは
障がい支援区分とは、障がいのレベルや状態によって1～6の段階で区分され、 数字が大きいほど対象者への支援が必要です。
つまり、「AMANEKU千葉矢作町」は支援レベルが高い方でも安心して入居できるグループホームということです。
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公的支援が障がい者向けグループホーム事業の強み
入居者への公的支援
「AMANEKU千葉矢作町」に限ったことではないのですが、障がい者向けグループホームの入居者は、障がい年金や生活保護が受けられることに加え、行政からの補助金も交付されます。
このため、障がい者向けグループホーム入居者は自己負担率が低く抑えられています。
つまり、株式会社AMATUHはマスターリース契約の下で障がい者向けグループホームを運営しますが、家賃回収（家賃未納）リスクが低減されているわけです。
運営事業者にも公的支援
障がい者向けグループホームの運営事業者の倒産は、直接入居者の不利益につながるため、運営事業者への公的な支援制度も充実しています。
具体的には、マスターリースの契約先である株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。
つまり、障がい者向けグループホームを運営する株式会社AMATUHIの経営リスク（倒産リスク）も低減されているわけです。
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障がい者グループホームの市場は成長市場
障がい者グループホームの市場は強い需要を追い風にした成長市場です。障がい者人口の増加が続く中、病院のベッド数減少や8050問題が輪をかけることで今後も右肩上がりで需要が増加していくとみられています。
病院のベッド数減少
障がいのある方の一部は精神病患者として病院に入院していますが、今、病院は精神病入院患者の退院を促進しています。
8050問題
8050問題とは、80代の親が50代の障がいを持つ子供の日常生活及び社会生活を支えざるを得ない家庭状況のことです。
つまり、80代の親が50代の障がいを持つ子供の生活を支える時代が到来しつつあるわけです。
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TECROWD71号「AMANEKU千葉矢作町」のメリットとデメリット
8ヶ月の短期運用ながら高配当のプレミアファンド
8ヶ月の短期運用でありながら、年利8.5％という高配当が期待できるプレミアファンドであることです。運用期間が数年にわたる長期運用のファンドの場合、運用中に何らかの理由でお金が必要になった時に困りますが、短期運用ファンドであれば、その心配が少なくて済みます。
障がい者グループホームの運営で豊富な実績を有する株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結ぶため、配当の原資となる家賃収入についても不安はありません。
同社は2021年12月に「AMANEKU平塚中原」を開業、2024年10月現在、東京都5棟、神奈川県5棟、千葉県5棟、埼玉県3棟、計18棟のグループホームを運営しています。2025年6月までにさらに18棟の開業を予定している等、今後も拡大が続く見込みです。
再投資による複利運用がおすすめ
『TECROWD』では国内ファンドとして障がい者向けグループホームを投資対象不動産とする短期運用のファンドを継続的に募集・組成しています。
このため、ファンドの運用が終わり償還したら、償還したファンドの配当と元本を新たに組成・運用されるファンドに再投資することで年利8.5％の複利運用が可能になります。
もし数カ月先にお金が必要な時は、一旦、再投資を止めればいいわけです。
安心して投資できるお得なファンド
TECROWD71号「AMANEKU千葉矢作町」は不動産投資クラウドファンディング固有のリスクはあるものの、事業リスク等は極めて限定的と考えます。
これまでの『TECROWD』の障がい者向けグループホームを投資対象としたファンドの実績（順調な運用と想定通りの配当＆償還）も合わせて考えると、高利回り、かつ安心して投資できるファンドと言えると思います。
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まとめ
TECROWD71号「AMANEKU千葉矢作町」もそうですが、『TECROWD』の障がい者向けグループホームを投資対象とするファンドは、これまでの実績が示す通り、利回りが高い一方で、ファンド自体のリスクが低いことが特徴です。このため、不動産投資クラウドファンディングの中でも人気の高い商品となっています。
このタイプのファンドのおすすめは「乗り換えを繰り返す複利運用」です。償還時に得られた配当（運用益）を償還した元本と共に再投資することで更なる利益を追求するわけです。利益が元本に加算され更なる利益を生むため、時間が経つにつれて資産の大きな増加が期待できます。
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