年利10.0％！「TECROWD 47号ファンド KHAN VILLA phase2」

不動産投資クラウドファンディング　TECROWD プロモーション

TECRA株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングのプラットフォーム『TECROWD（テクラウド）』が「TECROWD 47号ファンド KHAN VILLA phase2」の募集を9月5日18時に開始します。

カザフスタンの旧首都アルマティ市郊外の高級住宅地での住宅開発プロジェクトを投資対象とする「KHAN VILLA phase2」シリーズの最終ファンドです。14ヶ月の運用で想定年利 10.0％とハイリターンを予定。利回りとリスクについて考えてみました。

TECROWD 47号ファンド KHAN VILLA phase2

1-1　「44号」「46号」に続く最終の第3弾

投資対象は、カザフスタンの旧首都アルマティ市の郊外にある高級住宅地における戸建住宅の開発を行う「KHAN VILLAプロジェクト」のフェーズ2第3期への投資です。

「KHAN VILLAプロジェクト」では、計70棟、延床面積18,600m2の戸建住宅及びタウンハウスを建設を予定しています。

今回の「47号 フェーズ2第3期」は、「44号ファンド フェーズ2第1期」、「46号ファンド フェーズ2第2期」に続くもので「フェーズ2」シリーズの第3弾であり、シリーズの最終ファンドになります。

抽選・先着併用式の募集

このファンドの募集は、募集枠の一部が通常の募集（先着式）に先立って抽選式で行われる抽選・先着併用式で行われます。

投資家登録を終えている方には抽選式募集の案内メールが届きます。ハイリターンのため人気が高い『TECROWD』のファンドは先着式にせよ、抽選式にせよ、出資競争が激しいのですが、投資家登録をすれば出資のチャンスが2度になるわけです。

「KHAN VILLAプロジェクト」の概要とカザフスタンの住宅市場

70棟の住宅を建設

「KHAN VILLA プロジェクト」は、全20,800㎡の土地を開発し、計70棟、延床面積16,800m2の住宅を建設するもので、今回のファンドでは、プロジェクトの第二期として、7,485m2の土地に、計15棟、延床面積3,600m2の住宅の建設を行います。

以降、第三期として6,315m2の土地に25棟の住宅を建設する予定です（第一期は31号ファンドにて運用中です）。

• 第一期　土地  7,000m2　計30棟　延床面積  7,240m2
• 第二期　土地  7,485m2　計15棟　延床面積  3,600m2
• 第二期　土地  6,315m2　計25棟　延床面積  5,960m2
• 合計　　土地 20,800m2  計70棟　延床面積 16,800m2
  

カザフスタンにおける開発用地の取得とは

取得する土地の権利の種類は賃借権です。中央アジアにおいての不動産開発プロジェクトは、土地を取得するのではなく、借地したうえで開発を行うことが一般的です。

また、カザフスタンにおける借地権（賃借権）は日本における旧借地権に相当します。借地権者が更新を希望する限り原則的に借地権が更新される等、極めて借地権者の立場が強いものです。このため、所有権とほぼ同等に取り扱われています。

2-3　カザフスタンの住宅事情

カザフスタンでは高い経済成長を背景に、経済や産業の中心地であるアルマティ市の近郊で高級住宅の需要が高まっていますが、市内中心部への通勤圏内で大規模な開発プロジェクトを行う用地は限られています。

アルマティ市では、首都ヌルスルタン市と同様に地方からの人口流入が続いており、今後も戸建住宅やタウンハウスの需要の増加が見込めます。特に高級物件の需要が高いことから、今回のプロジェクトはモダンなデザインや日本水準の安全性に加え、サウナ等の既存物件にはない設備を備えることで、現地消費者のニーズに応えています。

「KHAN VILLAプロジェクト」に伴うファンド実績

KHAN VILLAプロジェクト フェーズ1

「フェーズ1」シリーズのファンドは、開発許可取得済みの開発用地を取得し、建物の建築確認の取得費用および土地の造成費用を募集しました。

土地造成後、TECRA株式会社の現地グループ会社に売却し、配当・元本償還を行いました。

• TECROWD 31号ファンド KHAN VILLA（償還済）　土地7,000m2（30棟分）造成
• TECROWD 33号ファンド KHAN VILLA（償還済）　土地7,485m2（15棟分）造成
• TECROWD 35号ファンド KHAN VILLA（償還済）　土地6,315m2（25棟分）造成
  

KHAN VILLAプロジェクト フェーズ2

「フェーズ2」シリーズのファンドは、建築確認を取得済みで造成工事が完了している土地を取得し、住宅を建設するための必要資金を募集します。

1戸あたりの工期は約4ヶ月を見込んでいるものの、各住宅の着工時期がずれるため、全体の工事期間は10ヶ月を予定しています。

竣工した住宅から順に販売活動を行い、全戸の販売予約が完了した時点を目処に、TECRA株式会社の現地グループ会社へ売却し、配当・元本償還を行う予定です。

• TECROWD 44号ファンド KHAN VILLA phase2（運用中） 15棟・延床3,998.55m2開発
• TECROWD 46号ファンド KHAN VILLA phase2（9月運用開始）　30棟・延床7,997.10m2開発
• TECROWD 47号ファンド KHAN VILLAphase2 （10月運用開始）　25棟・延床6,664.25m2開発

まとめ

14ヵ月にわたり年利10.0％のハイリターンを享受できるシリーズの最終募集です。新興国での不動産投資ですが、為替リスクはありません。ふるって応募しましょう。

応募するためには事前に投資家登録しておく必要がありますが、まだ間に合います。まだ投資家登録がお済みでない方は投資家登録を急ぎましょう。

なお、募集は先着式で9月5日18時開始です。数分前には「TECROWD47号ファンド KHAN VILLA phase2」の情報公開ページを開き、18時と同時にページを更新して下さい。更新しないと応募アイコンがアクティブになりません。

投資家登録は公式サイトから TECROWD

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