PR 不動産投資クラウドファンディング 汐留ファンディング
汐留プロパティ株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングのプラットフォーム『汐留ファンディング』が「9号ファンド」の募集を4月10日12時30分に開始します。
千葉県船橋市に所在するマンションの1区画をフルリノベーションのうえ、運用・売却しキャピタルゲインを狙うプロジェクトへの投資です。12ヵ月の運用で年利8.0％のハイリターンを予定。メリットとデメリットを詳しく説明します。
汐留ファンディング9号
船橋市習志野台マンションプロジェクト
| 募集金額 | 19,000,000円（1,900万円） |
| 想定利回り（年利） | 8.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月（2024/04/26 ～2025/04/25） |
| 払戻期日 | 2025/05/31 |
| 募集期間（抽選式） | 2024/01/22 1230 ～ 2024/01/25 1230 |
| 最低出資額 | 1口10,000円 |
| 入金期日 | 2024/04/17 2200 |
| 出資総額 | 22,000,000円（2,200万円） |
| 劣後出資額・比率 | 3,000,000円（300万円）・13.6％ |
投資対象不動産は千葉県船橋市習志野台に所在する中古マンション（習志野台ガーデンハウス）の1区画（3LDK）です。
増加傾向にある在宅ワーカーのニーズに応えるべく、⾃宅内でのデスクワークを快適にできるようにフルリノベーションを行い、バリューアップを図り売却します。
ファンドの募集は抽選式です。応募するためには事前に投資家登録しておく必要があります。
投資家登録は公式サイトから 汐留ファンディング
出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行
募集は抽選式で行われ、当選した際の入金期日は4月17日。出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。
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5階建てマンションの1階
最寄り駅徒歩15分、66.11m2の3LDK
投資対象不動産は中古マンションの1階の1区画、3LDK・ 66.11ｍ2です。
この中古マンションは船橋市習志野台4丁目に所在し、新京成電鉄「習志野駅」徒歩15分（約1,100m）の立地。
土地面積は984.94m2。建物は鉄筋コンクリート造地上5階建、総戸数25戸、1995年11月竣工の築29年です。
駅から少し距離がありますが、在宅ワーカーをターゲットとしているため、大きなハンデにはならないと思われます。
戸建て住宅や中低層マンションが立ち並ぶ住宅街
マンションがある千葉県船橋市習志野台4丁目は第一種中高層住居専用地域に指定され、戸建て住宅や中低層マンションなどの集合型住宅が立ち並ぶ住宅街で、人口密度の高い活気あるエリアです。
商店街やアーケードが生活の中心にあり、生活と経済が密接していることが特徴。コンビニ、スーパー、飲食チェーン店等が揃っているため生活利便性は良好です。
東葉高速鉄道「北習志野駅」（徒歩21分）と「船橋日大前駅」の開業以来、日本大学関係の利用者も増えているようです。
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近隣マンション相場との比較
投資対象不動産は価格面で優位性あり
新京成（電鉄）「習志野駅」と東葉高速鉄道「北習志野駅」から徒歩圏にあり、築年数が古いマンションの売出情報をピックアップしてみました。
投資対象不動産 2,200万円 新京成「習志野駅」15分 1995年11月 66.12m2・3LDK
ネオステージ北習志野 2,400万円 東葉高速「北習志野駅」12分 1997年3月 72.59m2・3LDK
レクセルマンション北習志野 2,780万円 東葉高速「北習志野駅」11分 1998年2月 69.09m2・2SLDK
ネオハイツ船橋薬円台公園 2,950万円 新京成「習志野駅」11分 1997年3月 70.14m2・3LDK
グリーンコーポ津田沼 2,370万円 新京成「前原駅」14分 1995年8月 68.01m2・3LDK
投資対象不動産の2,200万円は出資総額です。年利8.0％の配当や諸経費等を考えると、少なくとも2,400万円～2,500万円程度の売却価格が必要と思われます。
上記の売出情報との比較で、2,400万円～2,500万円の価格に割高感がないことがわかります。
このため、フルリノベーションを実施し、在宅ワークに適した仕様となること等をアピールすることで、ターゲットとする層に2,400～2,500万円程度での売却は可能と思われます。
当然ですが、新築マンションとの比較でも割安感
新築マンションの売出情報では、新京成「みのり台駅」徒歩10分の「マツドリーム プロジェクト／ルネ松戸みのり台」が売り出し予定となっていました。
「最寄り駅から徒歩10分」と最寄り駅から少し距離があることが、このマンションを比較対象として選んだ理由です。
現状では予定ですが、 2LDK～4LDK（ 58.7m2～82.75m2）が、3,500万円台～7,200万円台で売り出される予定です。
投資対象不動産（3LDK・ 66.11ｍ2）の販売価格が2,400～2,500万円程度であれば、割安感があります。
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「汐留ファンディング 9号」のメリットとデメリット
メリットはハイリターン・ローリスク
年利8.0％の高い利回りは魅力的です（ハイリターン）。
既に説明した通り、投資対象不動産は販売価格の面で優位性があります。このため、配当の支払いリスクや元本の償還リスクは低いと考えます（ローリスク）。
加えて、運用期間が12ヶ月と短期運用なので期間的なリスクも抑えられています（ローリスク）。
デメリットは出資のハードルの高さ
一方、デメリットは『汐留ファンディング』のファンド全般に言えることですが、高い応募倍率が予想されることです。
今回の「9号ファンド」は年利8.0％という高い想定年利が設定されている一方で、募集額が1,900万円とかなり小規模です。ちなみに現在運用中の『汐留ファンディング』ファンドの平均は3,300万円です。
このため応募倍率は10倍以上は必至、もしかすると20倍近くになる可能性があります。ただ、抽選式募集ですから、クリック合戦はありません。落ち着いて応募できます。
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汐留ファンディングとは
汐留ファンディングについて詳しく知りたい方はこちらのページへ。
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まとめ
「汐留ファンディング 9号」は高いリターンが期待できる一方で、リスクが抑えられています。
高い応募倍率が予想されることが難点ですが、『汐留ファンディング』のファンドは応募に際して事前入金の必要はありません。「当たれば儲けもの」といった感覚で応募しましょう。
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