不動産投資クラファン想定利回り（年利）ランキングと評判

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専門知識がいらず、ほったらかし資産運用で高い利回りが見込める不動産投資クラウドファンディング（不動産投資クラファン）ですが、「利回り」はファンド毎に様々です。このため、儲かる不動産投資クラウドファンディングがどこなのか、気になるところです。

そこで不動産投資クラファン12社の想定利回り（年利）をランキングしました。各社ファンドの特徴や動向も付け加えてあるので投資先選びの参考にして下さい。

不動産投資クラファン12社想定年利・利回りランキング

運用を終了したファンドを除く募集実績（現在運用中のファンド、募集を完了運用前のファンド、および募集予定のファンドが対象）の平均を基に、想定年利ベースで不動産投資クラウドファンディング13社をランキングしました。

１位　TECROWD　想定年利 8.93％

最も想定年利が高かったのは海外の不動産に為替リスクなしで投資できるハイリターンファンド『TECROWD』です。

想定年利8.93％（前月8.99％）、利回り19.50％（同19.78％）。

運用期間が26.2ヶ月と長いため、8.93％の高い利回りを2年以上享受できる計算です。

海外の投資先は、中央アジア、米国、スリランカです。海外不動産への投資にリスクを感じる方が少なくないと思いますが、運用期限を迎えた想定利回り10％前後のハイリターンファンドが順調に償還しており、実績は十分。海外不動産投資といっても為替リスクはありません。

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２位　汐留ファンディング　想定年利 8.14％

2位は京葉地区の不動産を中心に展開する『汐留ファンディング』です。

想定年利8.14％（前月8.14％）、利回り8.14％（同8.14％）。

築古物件等を投資対象とし初期投資を抑えることで、ハイリターンでありながらローリスクなファンド設計となっています。募集規模が小さいため応募倍率が高いことが難点です。募集実績（運用終了ファンドを除く）の応募倍率の平均は5.85倍。

抽選式募集で、事前入金の必要がないので、「ダメで元々」と考えて根気よく応募を続けましょう。

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３位　COZUCHI　想定年利 6.07％

3位は様々な不動産プロジェクトに投資する『COZUCHI』です。

想定年利6.07％（前月5.94％）、利回り10.52％（同9.80％）。

不動産投資クラウドファンディングで累計調達額No.1です。ファンドの終了時に、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の配当方針を定めています。

募集は抽選式が大半です。落選した場合、次のファンドの出資につながるチャレンジポイントが1ポイントもらえます。

チャレンジポイントとは

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４位　みらファン　想定年利 5.88％

4位は本社のある愛知県内の中古マンションやアパートの1棟ものを中心に、投資対象を関東圏にも広げている『みらファン』です。

想定年利5.88％（前月5.88％）、利回り5.96％（同5.05％）。

投資対象が首都圏の投資家には馴染みのない中京圏の物件であることが難点でしたが、関東圏への展開を進めています。中京圏では築年数の古い物件にフォーカスすることで初期投資を抑え、ハイリターンでありながらローリスクなファンド設計となっています。9月、10月と関東圏の不動産（コンテナホテル）に投資するファンドの募集を行いました。今後の関東圏での投資案件が増える可能性があります。

『みらファン』のファンドは地味ではありますが、隠れた優良ファンドです。募集金額が1億円を超えるファンドは応募倍率が極端に高いこともありません。出資を検討する価値があります。

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５位　TSON FUNDING　想定年利 5.70％

5位はAIを駆使して中京圏と首都圏で自社開発した戸建・アパートを投資対象とする『TSON FUNDING』です。

想定年利5.70％（前月5.69％）、利回り6.51％（同6.45％）。

毎月コンスタントに複数のファンドの募集を行い、応募倍率が1～1.5倍なので、高利回りでありながら非常に出資しやすいファンドとなっています。1度出資すると、2度目以降の出資の際に出資額の1％～1.5％相当のAmazonギフトカードをプレゼントするキャンペーンを頻繁に実施しています。

長期運用で、相続税・贈与税対策にもなる任意組合型ファンドにも力を入れています。

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６位　FUNDROP　想定年利 5.30％

6位は首都圏や中京圏の中古マンションやアパート1棟への投資等でリスクを抑えた短期運用中小型ファンドの『FUNDROP』です。

想定年利5.30％（前月5.30％）、利回り5.08％（同5.08％）。

ローリスクながら年利5％以上のリターンが期待でき、同8％のファンドの組成・償還実績もあります。ただ、小型ファンドなので募集開始から短時間で募集が終わってしまうことが少なくありません。根気よく応募し続けましょう。

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7位～11位

７位　Ownersbook　想定年利 4.77％

7位は不動産担保ソーシャルレンディング（不動産担保貸付け）のパイオニア『Ownersbook』です。

想定年利4.77％（前月4.82％）、利回り10.02％（同10.12％）。

不動産を担保にした貸付けファンドです。募集時は2年～2年半くらいの運用期間を予定していますが、早期償還が多く実際の運用期間は大半のファンドが1年程度。このため、実際の期間リスクは高くありません。想定年利5％以上のファンドは瞬時に募集が終わる人気の高さです。

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8位　ちょこっと不動産　想定年利 3.90％

9位は都内の自社開発戸建・アパートに投資する短期運用小型ファンドの『ちょこっと不動産』です。

想定年利3.90％（前月3.90％）、利回り2.285％（同1.95％）。

投資対象の中心は自社開発の戸建「Buena Town（ブエナタウン）シリーズ」。東京23区内の立地でありながら、借地権付きとする等で価格訴求力を備えており、販売は好調です。このためファンドはローリスク。募集は正午12時30分に始まりますが、数分で終ってしまうことが多い人気ファンドです。

リスクを抑えつつ、リターンを追求したい方や安全志向の方に適したファンドです。

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9位　大家.com　想定年利 3.83％

8位は中古区分マンションやアパート1棟もの中心に新築マンションプロジェクト等も手掛けるローリスクファンドの『大家.com』です。

想定年利3.83％（前月3.91％）、利回り3.70％（同3.49％）。

投資対象となる中古区分マンションやアパートはファンド組成時には既に稼働率が高いケースが多いことが特徴。このため、配当原資の確保に安心感があります。リスクの低さを考えると、リターンはまずまず。

リスクを抑えつつ、リターンを追求したい方や安全志向の方に適したファンドです。

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10位　えんfunding　想定年利 3.48％

10位は今後の成長に期待が大きい福岡市場の区分マンションに特化している短期運用ローリスクファンドの『えんfunding』です。

想定年利3.48％（前月3.58％）、利回り3.48％（同3.58％）。　

投資対象の区分マンションの大半はファンドの運用開始時に稼働しており、空室期間があっても7日程度。このため配当原資の確保に不安はありません。募集規模が小さく出資は狭き門ですが、根気よく応募し続けましょう。

リスクを抑えつつ、リターンを追求したい方や安全志向の方に適したファンドです。

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11位　Rimple　想定年利 2.70％

11位は東京23区内に自社開発した優良物件を投資対象とするローリスクファンドの『Rimple』です。

想定年利2.70％（前月2.70％）、利回り1.35％（同1.35％）。

投資対象の区分マンションの大半はファンドの運用開始時に稼働しており、配当原資の確保に不安はありません。投資対象が都内の人気エリアに立地する優良物件であることに加え、東証プライム上場の企業グループが運用する信用力もあり、ファンドは根強い人気があります。

リスクを抑えつつ、リターンを追求したい方や安全志向の方に適したファンドです。

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ランク外　ASSECLI　想定年利 6.30％

6ヶ月～12ヶ月運用のローリスク中小型ファンドを特徴とする『ASSECLI』ですが、現在運用中のファンドはありません。このため、ランク外としました。

2024年11月20日に新ファンド「神奈川県相模原市＃38ファンド」の募集を開始する予定です。ほぼ1年ぶりの募集です。

これまでに37本のファンドを組成・償還させており、その平均は想定年利6.30％、利回り4.31％。

想定年利の平均が6％を超えるハイリターンでありながら、キャピタルゲインに頼らず、安定した家賃収入を主な配当原資とするローリスクファンドです。運用期間が短いため、投資資金を短期間で回収できます。募集実績（運用終了ファンドを除く）の平均運用期間は6.0ヶ月。

『ASSECLI』のファンドは地味ではありますが、優良ファンドです。これまでの応募倍率の平均は1.74倍。それほど高くないのでなので応募すれば出資チャンス大です。

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まとめ

低金利と高いインフレ率が続いていますが、3%の物価上昇が20年続くと現預金の実質価値は半分近く減ってしまうと言われています。高齢化社会を迎えていることもあり、将来に不安を感じてしまいますね。

こうした中、不動産投資は、資産を守り、資産を増やすために有効な手段です。なかでも不動産投資クラファンは、不動産の専門知識を必要とせず、ほったらかし不動産運用が可能です。

ただ、不動産投資クラウドファンディングにはリスクもあります。このため、複数の不動産投資クラファンの複数のファンドに投資してリスク分散することがポイントです。複数の不動産特化型クラファンに投資家登録してクラファンのファンドを構築しましょう。

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