年利6.0％！「みらファン第12号」コンテナホテル投資第2弾のメリットとデメリット

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株式会社みらいアセットが運営する不動産投資クラウドファンディングのプラットフォーム『みらファン』が、12号ファンドの募集を10月9日12時に開始します。

前回の募集で好評だったコンテナホテルの第2弾です。栃木県那須塩原市に所在するコンテナホテル「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」を投資対象とし、12ヶ月の運用で年利6.0％の高い利回りを予定。メリットとデメリットを詳しく説明します。

みらファン第12号「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」
平日はビジネス需要、休日は観光需要が見込まれる好立地
1. 「HOTEL R9 （アールナイン）The Yard」とは
2. 「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」は首都圏からのアクセスが良好
みらファン第12号のメリットとデメリット
みらファン第12号の出資者にR9ホテルズグループ宿泊割引クーポンをプレゼント
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『みらファン』を運営する株式会社みらいアセット
まとめ

みらファン第12号「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」

コンテナホテル HOTEL R9 The Yard　第2弾

募集金額	298,000,000円（2億9,800万円）
想定利回り（年利）	6.0%
運用期間	12ヶ月（2024/11/01 ～2025/10/31）
元本償還日	不明（出金手続きが必要）
配当	償還時を含め3回（第1回は2025年2月29日までに実施予定）
募集期間（抽選式）	2024/10/09 1200 ～ 2024/10/22 2400
抽選結果発表	2024/10/23
最低出資額	1口10,000円
入金期日	2024/10/29
出資総額	373,100,000円（3億7,310万円）
劣後出資額・比率	75,100,000円（7,510万円）・20.1％

※　配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から７営業日以内に登録出金口座へ振込。

投資対象不動産は栃木県那須塩原市西三島4丁目に所在する「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」です。

このホテルは、コストパフォーマンスに優れ、高い収益性が実現できるコンテナホテル。2024年5月に竣工した新築物件です。

みらファンWebサイトより

安心のマスターリース（一括借り上げ）契約

ホテル運営会社である株式会社デベロップ（千葉県市川市：代表取締役岡村健史）とマスターリース契約を結ぶため、ホテルの稼働状態のいかんにかかわらず安定した賃料収入が期待できます。

ファンドへの出資者は、この安定収入を原資にした年利6.0％の高い配当を12ヶ月にわたり得ることができます。

10月9日12時に募集開始。出資金振込先はGMOあおぞらネット銀行

募集は抽選式で10月9日12時に開始されます（～10月24日2400）。抽選結果発表日は開示されていませんが、抽選結果を知らせるメールが届きます。

当選された方は、メールの案内に従い契約を行います。10月29日24時までに入金（指定口座への振込み）を済ませてください。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。詳しくはこちらのページへ。

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平日はビジネス需要、休日は観光需要が見込まれる好立地

「HOTEL R9 （アールナイン）The Yard」とは

詳しくはこちらのページへ

「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」は首都圏からのアクセスが良好

「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」は栃木県那須塩原市西三島4丁目に所在し、JR東北本線「西那須野駅」から車で約4分、東北新幹線「那須塩原駅」から車で約15分です。

西那須野ICへ繋がる幹線道路である国道400号線沿いの立地のため、ICから車で約4分と、首都圏からのアクセスが良好です。

客室45室のホテル

投資対象不動産の土地面積は2,677.67m2。権利は借地権（事業用定期借地権）で、契約期間は2023年10月6日から2053年10月5日までの30年間です。
なお、事業用定期借地権とは、事業のために使用する建物の所有を目的として、存続期間10年以上50年未満で設定される借地権です。

この地域は、第1種住居地域に指定され、指定建蔽率60％、指定容積率200％。

建物は、鉄骨造1階建、延床面積733.50m2。客室45室（ダブルルーム39室、ツインルーム4室、デラックスツインルーム2室）、フロント棟1室、リネン棟3室、ランドリー棟1室等です。

周辺には那須高原や那須温泉郷、工業団地も多くビジネスユースも

周辺には「四区工業団地」、「赤田工業団地」、「井口工業団地」等の工業団地が集積しており、カゴメ株式会社の工場・研究所、株式会社ブリヂストンの工場等、大手企業の工場も多数所在します。

また、古くからの観光地である那須高原や那須温泉郷が近く、平日はビジネス需要、休日は観光需要が見込まれます。

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みらファン第12号のメリットとデメリット

ローリスクながら、年利6.0％の高い利回り

表面利回り8.8％の高収益物件（儲かる物件）

資料によると、マスターリース契約による年間の賃料収入は年額3,293.0万円（32,930,448円）、月額274.4万円（2,744,204円）です。

出資総額の3億7,310万円ベースで表面利回りを計算すると、8.83％という高い表面利回りになります。

ちなみに優先出資額の2億9,800万円で表面利回りを計算すると11.05％とさらに高くなります。

「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」への投資は投資家にとって非常に有利な投資案件ということができます。「リスクが非常に低い」と言い換えることができると思います。

配当必要額を大きく上回る賃料利益

「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」の年間の管理コストを仮に賃料収入の30%と仮定した場合（かなり多めです）、管理コストは987.9万円となり、差引利益は2,305.1万円になります。

一方、配当額の総額は優先出資額2億9,800万円に対して年6.0％ですから、配当するために必要な金額は149.0万円になります。

管理コストをかなり多めにみても2,305.1万円の利益が残るわけですから、総額1,778.0万円の配当は余裕をもって払うことができます。

差引利益 2,305.1万円＞配当総額 1,778.0万円

以上の事から、「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」は高い利回りが期待できる投資物件であり、年利6.0％の配当支払いを行うに足る十分な利益を確保できることがわかります。

このため、この物件を投資対象とする「みらファン第12号」はローリスクながら、年利6.0％の高利回りの実現が可能なファンドであると考えることができます。

募集金額2億9,800万円の大型ファンドのため出資チャンス大

募集金額2億9,800万円の大型ファンドのため、抽選に当たる可能性が高いと考えます。加えて、抽選式の募集のため、クリック合戦もありません。落ち着いて出資の申し込みをすることができます。

50口以上（50万円以上）出資できれば、後述するR9ホテルズグループ宿泊割引クーポンももらえます。

特段のファンド固有リスクやデメリットはない

不動産投資クラウドファンディングなのでリスクがないわけではありません。しかし「みらファン第12号」については、ここで取り上げる特段の固有リスクやデメリットはないと思われます。

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みらファン第12号の出資者にR9ホテルズグループ宿泊割引クーポンをプレゼント

「みらファン第12号」に50口以上出資した投資家には、R9ホテルズグループ宿泊割引クーポンのプレゼントがあります。

クーポンは、北関東から、中部、関西、山陽、四国、九州に展開するR9ホテルズグループにて使うことができます。

投資口数	50口以上	100口以上	500口以上
適用値引き率	10％	10％	15％
宿泊予約可能期間	4ヶ月間	12ヶ月	12ヶ月
利用回数	無制限	無制限	無制限