PR 不動産投資クラウドファンディング 汐留ファンディング
汐留プロパティ株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングのプラットフォーム『汐留ファンディング』が、8号ファンドの募集を1月22日12時30分に開始します。
千葉県船橋市に所在するマンションの1区画をフルリノベーションのうえ、運用・売却しキャピタルゲインを狙うプロジェクトへの投資です。12ヵ月の運用で年利8.0％のハイリターンを予定。メリットとデメリットを考えてみました。
汐留ファンディング8号
船橋市マンションプロジェクト
| 募集金額 | 33,000,000円（3,300万円） |
| 想定利回り（年利） | 8.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月（2024/02/15 ～2025/02/13） |
| 払戻期日 | 2025/02/28 |
| 募集期間（抽選式） | 2024/01/22 1230 ～ 2024/01/25 1230 |
| 最低出資額 | 1口10,000円 |
| 入金期日 | 2024/01/31 2200 |
| 出資総額 | 38,000,000円（3,800万円） |
| 劣後出資額・比率 | 5,000,000円（500万円）・13.2％ |
千葉県船橋市に所在するマンションの1区画をフルリノベーションした後、運⽤・売却しキャピタルゲインを狙うファンドへの投資です。
在宅ワーカーのニーズに応えるべく、⾃宅内でのデスクワークを快適にできるようにフルリノベーションを行い、バリューアップを図り売却します。
ファンドの募集は抽選式です。応募するためには事前に投資家登録しておく必要があります。
投資家登録は公式サイトから 汐留ファンディング
出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行
出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。詳しくはこちらのページへ。
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9階建てマンションの4階
JR船橋駅・京成船橋駅が最寄り駅
投資対象不動産があるマンションは千葉県船橋市南本町に所在する「サンファミール船橋」と思われます。JR総武本線「船橋駅」および京成本線「京成船橋駅」から徒歩13分程度です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建、総戸数87戸、1995年2月竣工の築29年。敷地面積は3375.45m2。第一種住宅地域に指定され、建蔽率60％、容積率200％。
投資対象不動産は、このマンションの4階の1区画、専有面積69.31m2。
都心へのアクセスや生活利便性が良好
投資対象不動産が位置する船橋市は千葉県の北西部に位置し、千葉市に次いで県内２番目の人口を誇ります。
JR総武線「船橋駅」から「東京駅」まで24分、東京メトロ東西線「西船橋駅」から東京の「大手町駅」も24分で移動できます。都心部へのアクセスの良さが強みです。
投資対象不動産の周辺は一戸建て住宅やアパートなどが建ち並ぶ閑静な住宅街。近隣にコンビニ、スーパー、保育園、公園と利便性の高いエリアとなっています。
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近隣マンション相場との比較
投資対象不動産の優位性
JR総武本線「船橋駅」から徒歩圏にあり、築年数が古いマンションの売出情報をピックアップしてみました。
投資対象不動産 4階 3,800万円 69.31m2 築29年 船橋駅13分
ゼファー船橋モダンシティ 6階 4,180万円 3LDK/76.47m2 築23年 船橋駅12分
サンヴェール船橋本町 9階 4,780万円 3LDK/66.64m2 築26年 船橋駅4分
グレイスコート船橋 3階 4,050万円 2SLDK/59.73m2 築33年 船橋駅8分
イニシア船橋夏見 3階 5,490万円 2SLDK/67.19m2 築9年 船橋駅11分
投資対象不動産の3,800万円は出資総額です。年利8.0％の配当や諸経費管等を考えると、少なくとも4,200万円くらいの売却価格が必要なのではないでしょうか。
投資対象不動産は、フルリノベーションが実施済みであり、かつデスクワークを快適にできるように機能豊富な設備を兼ね備えた仕様となっています。こうした強みを考えると、4,200万円程度の価格は訴求力を有すると思われます。
新築マンションとの比較すると「かなり割安」
新築マンションをみてみると、2024年4月引渡予定の「ジオ船橋夏見」の場合、船橋駅11分の立地で、専有面積50.87m2～70.06m2（2LDK・3LDK）が4,898万円～6,798万円の販売価格です。
当然ではありますが、新築と比べると、築古の物件はかなり割安であり、値ごろ感があることがわかります。
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「汐留ファンディング 8号」のメリットとデメリット
年利8.0％というハイリターンがメリットです。また、中古マンションをフルリノベーションして売却するというシンプルなスキームのわかりやすいファンドです。
一方、デメリットは高い応募倍率が予想されることです。理由は、年利8.0％という想定年利が高い一方で、募集額が3,300万円と小規模だからです。
応募倍率は7～8倍？
募集金額が2,000万円以下で10％の想定年利だった1号～5号ファンドは応募倍率が10倍～20倍でした。
募集額5,000万円で想定年利が6.0％の6号ファンドは4.73倍、募集額4,300万円で想定年利7.0％だった前回の7号ファンドの応募倍率は4.8倍でした。
今回の8号ファンドの応募倍率は5～7倍になるのではないでしょうか。
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汐留ファンディングとは
汐留ファンディングについて詳しく知りたい方はこちらのページへ。
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まとめ
『汐留ファンディング』が強みを持つJR総武線・JR京葉線沿線のプロジェクトへの投資です。高い応募倍率になりそうですが、想定年利8.0％という希少性の高いハイリターンファンドです。
可能性を信じて応募しましょう。出資金の入金は当選してからでOK。入金期日は1月31日（22時）です。応募するためには投資家登録が必要です。投資家登録はネットで簡単にできます。
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