最大利回り12.7％！Amazonギフト特典付き！TSON FUNDINGのメリット・デメリット

PS 不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング）

株式会社TSON（ティーソン）が運営する不動産投資クラウドファンディング『TSON FUNDING』が「環境スマートファンドSONAE60号」の募集を3月28日11時に抽選式で開始しました。

岐阜県岐南町にある築浅のメゾネットタイプの賃貸住宅（1棟8戸）を投資対象とし、18ヶ月の運用で年利5.8％を予定する任意組合型ファンドです。過去に50万円以上の出資実績がある投資家は出資額に応じて最高4.0％（変更前3.5％）相当のAmazonギフトカード特典があります。利回り換算で最大12.7％になります。

環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）

Amazonギフトカード特典で最大利回り12.7％

投資対象不動産は岐阜県岐南町に所在する築浅（築2年9ヶ月）のメゾネットタイプの賃貸住宅（1棟8戸）です。株式会社TSON自慢の不動産AIを活用し選定した立地に建てた高品質賃貸住宅です。

この賃貸住宅は、大容量の太陽光発電「ビッグ太陽光発電」を搭載し、再生可能エネルギーを活用する環境に優しい投資商品でもあります。

年利5.8％を予定しており、運用期間は18ヶ月。『TSON FUNDING』のファンドに出資実績がある投資家が10万円以上出資すると、出資額に応じての2.3％～4.0％（変更前1.8％～3.5％）相当のAmazonギフトカード特典があります。実質最大利回りは12.7％（変更前12.2％）になります。

【特典内容】 出資額に応じたAmazonギフトカード（3/30変更）
・10万円以上出資した場合・・・ 出資額の1.8％→2.3％のギフト券をプレゼント
・50万円以上出資した場合・・・ 出資額の2％→2.5％のギフト券をプレゼント
・100万円以上出資した場合・・・出資額の2％→2.5％のギフト券をプレゼント
・300万円以上出資した場合・・・出資額の2.5％→3.0％のギフト券をプレゼント
・500万円以上出資した場合・・・出資額の3％→3.5％のギフト券をプレゼント
・800万円以上出資した場合・・・出資額の3.5％→4.0％のギフト券をプレゼント

こちらのページでも『TSON FUNDING』のファンドの紹介をしています。参考にしてください。
好利回りで出資もしやすい人気ファンド

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任意組合型ファンド

『TSON FUNDING』の運営会社である株式会社TSONを理事長として各組合員（ファンドへの出資者）と任意組合契約を締結して組合を組成します。

組合が取得した不動産を一括して賃貸等の不動産取引によって運用し、そこから得られた収益を出資者に分配します。

不動産投資クラウドファンディングで一般的な匿名組合型ファンドであれば、株式会社TSONが劣後出資を行いますが、今回の任意組合型ファンドでは同社は理事長として組合に参加するため優先劣後構造は採用されません。

任意組合型ファンドのメリットは主に遺産相続時に享受できます。具体的には、資産圧縮効果と手間の軽減です。

任意組合ファンドでは各出資者が出資割合に応じた物件の持ち分を所有します。これにより、同額の現預金を所有しているよりも贈与・相続時の資産として大幅な圧縮効果が期待できます。

また、一般的な不動産を複数の相続人が共有で相続する場合、分割には相続人間の協議、売却の手間や時間が必要となります。しかし、任意組合型ファンド「スマートファンドSONAE」の場合、1口単位で相続することが可能なため手間を軽減できます。

全期間空室保証付き

株式会社ブルーボックス（愛知県稲沢市 代表取締役 山内隆嗣）と、賃料保証契約（入居開始から3年、以降は２年毎に更新）を締結します。

このため、ファンドの運用期間中はテナントとの賃貸借契約に基づく賃料の金額にかかわらず、任意組合は一定の賃料保証額を受け取ります。

自然災害対策も万全

不動産投資クラウドファンディングのリスクの一つとして災害リスクを挙げることができます。このリスクに備えるため、万が一の災害時に建物の購入金額と同等価格を限度額とした補償を受けることができる「住まいの総合保険」に加入し、災害時のリスク低減も図ります。

具体的には、火災、落雷、破裂、爆発、風災、雹災（ひょうさい）、水濡れ、盗難、水災、破損、汚損については限度額までフルサポート。地震については限度額の50％まで補償します。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行

募集は抽選式で3月28日11時 ～ 4月2日13時まで。申込みが完了したら、案内に従って出資契約を締結してください。出資契約を行うことで出資が確定します。

出資確定後に入金口座等がメールで連絡されます。出資金の入金期日は3月25日22時ですが、早めの入金（銀行振込）をおすすめします。

出資金の振込先はGMOあおぞらネット銀行です。口座名と口座番号については出資確定後のメールまたはマイページの「お知らせ」で確認してください。詳しくはこちらのページへ。

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投資対象不動産の特徴

最寄り駅まで徒歩11分。岐阜・名古屋へのアクセスが良好

投資対象不動産は岐阜県羽島郡岐南町徳田4丁目に所在し、名鉄名古屋本線「岐南駅」徒歩約11分（約880ｍ）の立地です。「岐南駅」は、「名鉄岐阜駅」まで直通で約6分、「名鉄名古屋駅」まで約27分です。

敷地面積は641.18m2。第一種住居地域に指定され、建蔽率60％、容積率160％。接道は、南側2.1～2.15m、東側2.1～2.4m、北側2.2～2.4m。

建物は木造2階建２×4工法（メゾネットタイプ）。2022年7月竣工の築2年9ヶ月。総戸数8戸。

地方都市では希少な人口増加エリア

岐阜県岐南町は愛知県と岐阜県の県境にあり、世帯数が８年連続で増加しています。

人口についてもコロナ禍の2022年は減少しましたが、それ以前は20年以上連続で増加。コロナ禍が収束した2023年には再び増加に転じており、地方都市では希少な成長エリアとなあっています。

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まとめ

『TSON FUNDING』は1度でも投資実績をつくれば、次回以降の出資に際して、ほとんどのファンドでAmazonギフト特典による実質1％以上の上乗せ利回りが期待できますが、今回は大サービスの2.5％です。

各ファンドは想定年利は5.5％～6.0％という高い利回りが設定されますが、プラスアルファが期待できるわけです。出資者登録（無料）を済ませて、出資準備を整えておきましょう。

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